Vaše realitní makléřka
Expertka (nejen) na rodinné domy
Jsem realiťačka tělem i duší. Umím výhodně prodat vaši nemovitost nebo pro vás najít přesně to, co hledáte a o čem sníte.
V realitách se pohybuji přes 15 let, v současnosti pod křídly společnosti REMAX, a tak trhu vážně rozumím. A rozumím také vám, vašim obavám a očekáváním.
Strategii prodeje nemovitosti vždy přizpůsobím vaší aktuální životní situaci a baví mě pro vás hledat to nejvýhodnější řešení.
Poperu se za vás s papíry a postarám se i o vše ostatní nad rámec běžné péče.
Jste pro mě parťáci, kterým dokážu hodně usnadnit život.
Věnujte se tomu, co je pro vás skutečně důležité a starosti nechte na mně!
Těším se na spolupráci
Vaše
Uděláme odhad a uvidíme. Vycházím z cen na trhu ve vašem regionu a potenciálu vaší nemovitosti. Odhad tržní hodnoty nabízím zdarma a vždy se snažím získat pro vás co nejlepší cenu, a to i v případě koupě.
Umím navrhnout nízkonákladové úpravy vaší nemovitosti, které dokážou konečnou cenu zajímavě zvednout. Také samozřejmě záleží na tom, jak moc na prodej spěcháte. Doporučit mohu také aukci, která dokáže v případě více zájemců zvednout cenu až o 50 %!
Moje provize se při prodeji pohybuje mezi 4-5 % podle náročnosti obchodu. Obvykle vycházím z ceny, kterou chcete získat a tu při vyjednávání s kupci navýším o svou provizi. Věřím, že investice do mě se vám vyplatí. Ušetřím vám totiž spoustu času a hlavně nervů.
A navíc, nic neplatíte dopředu. Provizi zaplatíte až úplně nakonec po realizaci obchodu.
V případě, že aktivně zprostředkuji koupi nemovitosti, je odměna 1% z její ceny.
Odhad tržní hodnoty nemovitosti je prvním krokem při prodeji (potažmo i koupi). Ať víte, s čím můžete počítat, co je a co není reálné. Stačí jen vyplnit pár údajů o vaší nemovitosti a já se vám co nejdříve ozvu s odhadem.
Při odhadu tržní hodnoty nemovitosti vycházím z aktuálních cen nemovitostí ve vašem regionu (z cenových map), z aktuální nabídky ve vašem okolí, samozřejmě také ze stavu vaší nemovitosti a jejího okolí. Mám mnohaletou zkušenost, a tak jsou mé odhady velmi přesné a blízko reálné konečné ceně.
To je velmi individuální. V prvé řadě záleží na ceně, kterou si představujete získat nebo zaplatit. Pokud je reálná, celý proces včetně veškerého papírování zabere asi 2-3 měsíce.
U koupě může trvat trochu déle, než najdeme místo vašich snů. Ale není to pravidlo, někdy se potká představa s nabídkou na trhu okamžitě. A za měsíc můžete bydlet.
Preferuji formu exkluzivního zastupování, ale určitě to není podmínkou spolupráce.
Co mě k tomu vede?
Prezentace vaší nemovitosti na trhu bude jedinečná. Nerada na realitních serverech potkávám prodávanou nemovitost 10x a po každé jinak (různě vyfotografovanou, za jinou cenu nebo s jiným popisem).
A právě toto se vám obvykle stane při neexkluzivní smlouvě s několika makléři najednou. Věřte, že prodej vaší nemovitosti to nakonec neurychlí, naopak spíše působí dojmem, že se neprodává snadno.
Peníze od kupujícího na váš účet doputují z advokátní úschovy (bezpečný způsob „podržení“ finančních prostředků řízený zákonem) ihned po přepisu listu vlastnictví v katastru nemovitostí. Od podpisu smlouvy obvykle nejdéle do 30 dnů.
PŘI PRODEJI NEMOVITOSTI
Potkáme se a vy mi povíte svou představu
Pokud se domluvíme, podepíšeme spolu zprostředkovatelskou smlouvu o naši spolupráci. Pracuji převážně exluzivně, protože vám chci dát to nejlepší a za svou prací si stojím.
Ocením vaši nemovitost (není třeba drahý znalecký posudek, ale i ten dokážu samozřejmě zařídit), abyste na trh vstoupili s reálnou cenou, za kterou se nemovitost prodá rychle a bez zbytečných slev. Vycházím z cen skutečně prodaných nemovitostí, aktuální nabídky na trhu ve vašem regionu a letitých zkušeností.
Pořídím profesionální fotografie a aranžmá, které prodává, vizualizace nebo populární videoprohlídku.
Vrhnu se do propagace – na vlastní náklady, a aktivního hledání vhodného kupce.
Zařídím prohlídky (bez nutnosti vaší přítomnosti)
Až klapne prodej, připravím s právníky kupní smlouvu a všechny potřebné další dokumenty k převodu nemovitosti.
Zajištění financí. Advokátní úschovu peněz je u nás dvakrát jištěná. Po podpisu všech smluv, složení peněz kupujícího do advokátní úschovy zajistím převod nemovitosti na katastru.
Po přepsání vlastnictví nemovitosti na katastru (většinou do 30 dnů) na nového vlastníka dostanete své peníze ponížené o předem domluvenou provizi. Nic neplatíte dopředu ani navíc.
PŘI KOUPI NEMOVITOSTI
Potkáme se a vy mi povíte svou představu
Pokud se domluvíme, podepíšeme spolu smlouvu o zastupování – žádná exkluzivita, pokud nebudete chtít.
Začnu hledat to pravé ořechové
Pomůžu vám s případnou hypotékou, včetně znaleckých posudků
Domluvím prohlídky vybraných nemovitostí a vyjednám za vás podmínky koupě s prodávajícím, popř. jeho realitním makléřem
S právníkem navrhnu, popř. zkontroluji pro vás kupní smlouvu protistrany a zařídím advokátní úschovu vašich peněz před převodem nemovitosti
Vyřeším za vás veškeré papírování, včetně zápisu do katastru
Zaplatíte mojí 1% provizi a můžete bydlet :)
PŘI PRONÁJMU NEMOVITOSTI
Potkáme se a vy mi povíte svou představu
Pokud se domluvíme, podepíšeme spolu smlouvu o zastupování – žádná exkluzivita, pokud nebudete chtít.
Zkonzultujeme cenu pronájmu
Váš byt nebo dům připravím a profesionálně nechám nafotit.
Vrhnu se do propagace – na vlastní náklady, a aktivního hledání vhodného nájemníka. Nájemníky vždy pečlivě prověřujeme s pomocí profesionálních nástrojů.
Zařídím prohlídky (bez nutnosti vaší přítomnosti)
Až klapne pronájem, připravím s právníky nájemní smlouvu.
Zaplatíte mou provizi ve výši jednoho nájemného.
